Cumhuriyetin ilk yılları… Ankara’dayız.
Dokuz ayrı karakter Ayaşlı İbrahim Efendi’nin dokuz odalı apartman dairesinde bir araya geliyorlar.
Kahve dedikoducusu, kabadayı, iş adamı, oduncu, şoför, kumarbaz, hizmetçi, konsolos ve hepsinin hikâyesinin anlatıcısı bir banka memuru… 
Dostluklar, dedikodular, evlilikler, aldatmalar, eğlenceler, dertler… Ayaşlı’nın apartmanından çarpıcı hayat ve insan manzaraları… 
Memduh Şevket Esendal’ın hayattayken yayımlanmış tek romanı Ayaşlı ile Kiracıları… 
Bir dönem ve insan araştırması.
Zihniyet maceramızın Cumhuriyet’in ilk yıllarına rastlayan çıplak panoraması.
Yalın, akıcı ve canlı…